Покупка (выбор ,ремонт и т.д.) квартиры в Анапе.

[Пол]

2. Дом 10х10 2 этажа (недавно товарищ себе поднял) обошелся в 1,5 млн, под ключ.
Это вариант ЛЮКС.

2. Дом 50 кв.м., со скважиной, септиком и эл-вом (построен знакомым за 3 месяца) - 700 тыс. руб.

Пол, скажите, из какого материала и по какой технологии Ваш товарищ строил свой дом? И как строил-частная бригада?

Я уже описал в этой или соседней теме полный стандартный процесс местного строительства, посмотрите.
В среднем, без отделки, строительство такое: один просторный дом - один миллион. 10х10 2 этажа, керамзитобетон 40 см+облиц.кирпич + бетонный каркас, пластиковые окна, монолитные перекрытия, высокий цоколь, металлочерепица, электричество.

Дом 7х7 обойдется в два раза дешевле. А это уже 2-х комнатная квартира (за 700-800 тыщ с отделкой).
В соседней теме ответил на ваш вопрос про бригады.
Адвокат там, кстати, написал все то же самое. Так что уже есть шанс, что я все это не придумал:)

Друзья, вы поймите, я лицо незаинтересованное, ничего не строю, не продаю и не покупаю. Просто пишу о том, что точно знаю. Поверьте, эта информация дорогого стоит. Чтобы у вас (в отличие от меня, когда я приехал и сдуру наделал кучу дорогих ошибок), было больше объективной информации, и поэтому меньше досадных ляпов.

[Alex Alexeev]

Любовь, спасибо большое за ответ!

Alexx, ошиблась на 1 нолик, бывает ))) Так что вобщем-то я была права когда говорила что участок и качественный дом (хотя бы в 100м2) за 2,5млн - такого не бывает.

Да нет, именно это и будет цена. Правда зависит от места и возможностей по коммуникациям.

[newcomer]

Я уже описал в этой или соседней теме полный стандартный процесс местного строительства, посмотрите.
В среднем, без отделки, строительство такое: один просторный дом - один миллион. 10х10 2 этажа, керамзитобетон 40 см+облиц.кирпич + бетонный каркас, пластиковые окна, монолитные перекрытия, высокий цоколь, металлочерепица, электричество.

Пол, прочла, спасибо Вам большое за такое подробное описание. Я понимаю, что Вы, в отличие от самих строителей, лицо незаинтересованное. Поэтому у Вас и спрашиваю!
Дом 80-100 кв.м нам как раз подходит.

[Любовь]

Не забывайте про стоимость участка. А за 2,5 млн.руб. пока дом купить реально даже в ст. Анапской. Есть на 5 сот. дом с предчистовой отделкой площ. 80 м2, таких вариантов, конечно немного, но они есть. Недавно в Анапской был продан дом пл.82 м2 на уч. 5 сот. за 1,65 млн., но это по "срочке".

[Адвокат]

Почитал рекламный бред девелопера и сидю смеюся.
Товарищ Алексеев, если Вы не уяснили то,о чём Вам дважды написала Наталья (В отпуск) я Вам повторю в третий раз. Я купил землю и строю дом, чтобы прожить в нём может даже и до смерти. Чтобы разводить на участке в 20 соток гусиков, цыпочек, растить персиковый и черешневый сад, т.е. радоваться жизни. При это имея море в 20-30 мин пешей прогулки и видимости его родимого из окна. Вы же упорно пишите людям, что Пятихатки -это дипресуха, дыра и там глушь и пруд с фикалиями Поверьте за последние 13 лет я столько наобщался с людьми, что просто сидение на крылечке- кайф неимоверный.
Какая ликвидность у моего участка меня меньше всего интересует. Меня он устраивает. Я не собираюсь строить на нём ГД и заниматься гостиничным бизнесом. Вы покупаете и продаете. Меняете 3-ю линию, на вторую, с мыслью, что вот еще годик и удастся подобраться и к берегу
Какое сравнение может быть у Су-Псеха и у Анапской, с тем местом, где я сечас стучу по клаве
В первом случае- ни одного ровного участка, грунт-глина с камнями, до моря - только маршрутка или авто, т.е. поездка либо в Анапу, либо Сукко-Утриш.
Анапская- большое , архитектурно бестолковое поселение. Обычная деревня, где даже с ул. Школьная, до моря только транспртом, а уж с ул. Набережной- самолётом.
О каком сравнении вы говорите?
Вы же всё мереете не с точки зрения удобства ПРОСТО проживания, а с точки зрения востребованности ГД, который будет построен на покупаемом участке.
Я же Вам ничего не говорю про ул. Ореховую в Пятихатках. Далеко от моря и с коммуникациями беда. Я говорю за свою улицу- Цветочную, которая ближайшая к ж\д. Вас пугает близость ж\д? А я , как уроженец г. Узловая ( ж\д город) заснуть не могу без стука колёс. Самолёты Вас пугают? Так в Москве очень много элитных посёлков в непосредственной близости от аэропортов. А интенсивность полётов там- в разы больше чем тут.
Соглашусь с одним из написавших, и с Полом тоже. Мы никому ничего не предлагаем, мы пишем каждый о своём, кто чем руководствовался при выброе места дальнейшего жительства, а не нагреться покупкой-продажей земли.
А нам тут всё про ликвидность....
Товарищ Алексеев, напишите пару адресов сотворённых Вашей фирмой объектов. Очень большое желание подъехать и посмотреть. :uch_tiv:

[Пол]

Пол, прочла, спасибо
Дом 80-100 кв.м нам как раз подходит.

Пожалуйста! Я иногда в Интернете люблю потрещать, так что спрашивайте, если что. Мне только в радость.

Какое сравнение может быть у Су-Псеха и у Анапской, с тем местом, где я сечас стучу по клаве

Стопитцот

[Alex Alexeev]

Почитал рекламный бред девелопера и сидю смеюся.
Товарищ Алексеев, если Вы не уяснили то,о чём Вам дважды написала Наталья (В отпуск) я Вам повторю в третий раз. Я купил землю и строю дом, чтобы прожить в нём может даже и до смерти. Чтобы разводить на участке в 20 соток гусиков, цыпочек, растить персиковый и черешневый сад, т.е. радоваться жизни. При это имея море в 20-30 мин пешей прогулки и видимости его родимого из окна. Вы же упорно пишите людям, что Пятихатки -это дипресуха, дыра и там глушь и пруд с фикалиями Поверьте за последние 13 лет я столько наобщался с людьми, что просто сидение на крылечке- кайф неимоверный.
Какая ликвидность у моего участка меня меньше всего интересует. Меня он устраивает. Я не собираюсь строить на нём ГД и заниматься гостиничным бизнесом. Вы покупаете и продаете. Меняете 3-ю линию, на вторую, с мыслью, что вот еще годик и удастся подобраться и к берегу
Какое сравнение может быть у Су-Псеха и у Анапской, с тем местом, где я сечас стучу по клаве
В первом случае- ни одного ровного участка, грунт-глина с камнями, до моря - только маршрутка или авто, т.е. поездка либо в Анапу, либо Сукко-Утриш.
Анапская- большое , архитектурно бестолковое поселение. Обычная деревня, где даже с ул. Школьная, до моря только транспртом, а уж с ул. Набережной- самолётом.
О каком сравнении вы говорите?
Вы же всё мереете не с точки зрения удобства ПРОСТО проживания, а с точки зрения востребованности ГД, который будет построен на покупаемом участке.
Я же Вам ничего не говорю про ул. Ореховую в Пятихатках. Далеко от моря и с коммуникациями беда. Я говорю за свою улицу- Цветочную, которая ближайшая к ж\д. Вас пугает близость ж\д? А я , как уроженец г. Узловая ( ж\д город) заснуть не могу без стука колёс. Самолёты Вас пугают? Так в Москве очень много элитных посёлков в непосредственной близости от аэропортов. А интенсивность полётов там- в разы больше чем тут.
Соглашусь с одним из написавших, и с Полом тоже. Мы никому ничего не предлагаем, мы пишем каждый о своём, кто чем руководствовался при выброе места дальнейшего жительства, а не нагреться покупкой-продажей земли.
А нам тут всё про ликвидность....
Товарищ Алексеев, напишите пару адресов сотворённых Вашей фирмой объектов. Очень большое желание подъехать и посмотреть. :uch_tiv:

Начнем с того, что на Форуме я Alex Alexeev, и ни как иначе!
Эк Вас вштырило. Нет ничего более назойливого, чем человек упорствующий в своих заблуждениях, чтобы оправдать ранее сделанную ошибку.
Начнем с рекламы. Я разве что-нибудь рекламировал? Давал телефоны, адреса, пароли явки? Объекты построенные выкладывал с ценами?
Теперь маленький ликбез. Ликвидность в недвижимости не означает строительство ГД или дрогое столь же бессмысленное вложение средств. ГД - ни разу не бизнес с точки хрения экономики Это значит, что объект, который Вы купили может быть продан Вами или Вашими наследниками за те же деньги или лучше дороже. Позиция - я тут купил поскольку люблю шум самолетов и поездов заслуживает уважения, только при чем здесь тогда рассуждение про недвижимость? Это скорее туризм какой-то - мы у этой речки встали поскольку лужок понравился.
Адреса домов я выкладывать в сеть не буду, там все же люди живут. Единственное, можете в Сукко полюбоваться на отель "Нирвана" на Центральной. Про остальное спросите у Вадима, я ему наши дома показывал, он, как архитектор, все понял.. Очень рекомендую спросить у него адрес и заехать в Цыбанобалку на ул. Зеленую и прикинуть как такой дом Вы со своими дикими бригадами построите за указанную Вами сумму.
Ваши рассуждения про Су-псех и Анапскую совсем насмешили.

[boomer]

А за 2,5 млн.руб. пока дом купить реально даже в ст. Анапской.

А можно ссылку в лс где такие дома. Желательно с фото. Уж очень хочется посмотреть на такие дома . :a_g_a:

[Пол]

А за 2,5 млн.руб. пока дом купить реально даже в ст. Анапской.

А можно ссылку в лс где такие дома. Желательно с фото. Уж очень хочется посмотреть на такие дома . :a_g_a:

Есть, есть, и даже дешевле. Только что посмотрел. Даже вот такие объявления встречаются:

Дом в Анапской на ул. Вишневой, блок/сайдинг, пл. 50 кв.м, 4 комн., уч. 5 сот., молодой сад, 1.600.000 руб

Но в основном недорогие дома продаются за 2,2 - 2,6 млн руб.
http://www.yourluck.ru/luck/archive/31/35/?page=8

[boomer]

Дом в Анапской на ул. Вишневой, блок/сайдинг, пл. 50 кв.м, 4 комн., уч. 5 сот., молодой сад, 1.600.000 руб

Но в основном недорогие дома продаются за 2,2 - 2,6 млн руб.
http://www.yourluck.ru/luck/archive/31/35/?page=8

Ага, есть! Только ни одной фотографии я не вижу. :a_g_a:
А так хочется на этот дом посмотреть. Что это за домище за 1.600.000?

[Пол]

Смотреть надо только на месте... Анапская по своим размерам - как целый город. Есть и хорошие районы, и трущобы. В Интернете даже по фоткам этого не определить, к сожалению. Но цены такие встречаются, факт.

[boomer]

Смотреть надо только на месте... Анапская по своим размерам - как целый город. Есть и хорошие районы, и трущобы. В Интернете даже по фоткам этого не определить, к сожалению. Но цены такие встречаются, факт.

Я верю, что есть такие цены. Мне на сам дом хочется посмотреть. Просто один дом и больше ничего. Думаю в хорошем районе за такую цену можно купить разве что «курятник», а не нормальный дом. Мой бывший замполит ( было время - вместе хлеб с сахаром кушали) в Анапской купил дом. Видел я его. Ужас – был. Теперь конечно он там другой построил. Есть на что посмотреть. :a_g_a:

[Alex Alexeev]

А за 2,5 млн.руб. пока дом купить реально даже в ст. Анапской.

А можно ссылку в лс где такие дома. Желательно с фото. Уж очень хочется посмотреть на такие дома . :a_g_a:

не про такие дома Вам ЛС

[Адвокат]

Эк Вас вштырило. Нет ничего более назойливого, чем человек упорствующий в своих заблуждениях, чтобы оправдать ранее сделанную ошибку.

А с чего Вы взяли, что я в чём-то заблуждаюсь и ранее сделал какую-либо ошибку? Я выбирал участок зимой 2006/07 гг. Вы в Анапе были в это время?
Так вот мы проехали Анапу и весь район. Просмотрели ВСЕ станицы и хутора.
Если бы не сын школьник, я купилбы саман в Б.Разноколе с печным отоплением и было бы мне счастье на тех 40 сотках, которые еще в прошлом году стоили 600 т.р., переведя всё в доме на дизельное отопление и аварийный дизельгенератор. Тишина, покой, кругом одни каналы для рыбалки, до реки рукой подать.
Вы не учитываете одного, что у людей не только вкус к еде различен. Но еще и в одежде и в образе жизни и много еще в чём.
Вы же пытаетесь доказать что-то универсальное.
Один купил дом в Су-Псехе исходя из того, что на работу ехдить недалеко, другой в Анапской по своим причинам, а третий в Утрише из-за красоты неземной, плюнув на ветра и отсутствие водопровода.
Это Ваши взгляды на этот вопрос и не более. Зачем же думать, что другие дурнее Вас
У нас вся улица- новостройка. Три семьи из Челябинска, из Нижневартовска, из Ингушетии и еще откуда-то. И все либо рядом, либо в доме строят гостевые комнаты. А мы сарай из газоблоков 3х9 для гусей. У них свои мысли в головах, а у нас свои. И они удивляются, как же так, купили 20 соток и не будете строить гостиничку Не будем. Потому что дом строим жить. Жить своей семьёй, а не лавировать между отдыхающими, хоть и всего три месяца.И это наш выбор, а тот -их и мы не должны глядя друг на друга, крутить пальцем у виска. А Вы всё время пытаетесь это сделать :uch_tiv:
И последнее, а что Вы так боитесь сказать адреса? Неужели Вы думаете что я настолько "плох" головой , что попрустьк людям в дом
Господин Алексеев, Вы меня удивляете ( в лом язык клаве менять)
Тем более сами же пишите, что у Вадима можно узнать эти адреса. Зачем так усложнять?
ООО Атлант нам тоже буклеты с их творчеством показывало. Самую гордость у них вызывал Отель Плаза ( Северная/Красноармейская) . А у дома 6х11 цоколь в грунт "поплыл". Вот и Фирма

[Alex Alexeev]

На самом деле, спор ни о чем.
Я рассуждаю с точки зрения маркетинга в рамках существующего спроса и предложения. Вы же опираетессь только на свои личные предпочтения. Но цены, к сожалению, диктует рынок. Именно исходя из этого и общих потребительских качеств я считаю, что земля в Пятихатках сильно переоценена.
Вообще, в Анапе с ценообразованием на землю полный бардак. Абсолютно не понятно почему цена на землю в Алексеевке и в близлежащей Анапской отличаются на порядки.
По поводу домов смотрите ЛС. проданые дома не могу выкладвать исходя из приватности, не проданные - будет реклама, которая тут запрещена.
Да, 2006-2007 гг я про Анапу знал только в связи с одноименным портвейном.
Только, как говорил Холмс Ватсону. "Разница между нами в том, что Вы просто смотрите, а я наблюдаю"