Строительство

[accent]

Какой смысл сдавать дом за год, когда его можно качественно и находясь на окладе строить два года.
В этом минус оклада и плюс процентов. На процентах не будут затягивать со сроками, но наоборот будут торопиться и халтурить

это слишком упрощенно.. во-первых, сроки можно обговорить заранее, а минус процентов, ты сам назвал. я не хотел бы вести несколько строек, т.к. это однозначно скажется на результате.. плохо делать не хочу.

получилось бы % на 25 дороже, чем самострой.

при этом, я не уверен был бы в качестве строительства. ваша фирма, занимается сразу многими делами, и многими домами, а это, как раз то, о чем я писал выше. я за индивидуальный подход. вы продаете ширпотреб, правда, не в самом плохом качестве. бывает хуже. просто, мне бы пришлось вести параллельную работу прораба, я бы постоянно встревал в нюансы.. вам бы это врят ли понравилось.. а цена, возросла бы, еще на 25%..

[Alex Alexeev]

при этом, я не уверен был бы в качестве строительства. ваша фирма, занимается сразу многими делами, и многими домами, а это, как раз то, о чем я писал выше. я за индивидуальный подход. вы продаете ширпотреб, правда, не в самом плохом качестве. бывает хуже. просто, мне бы пришлось вести параллельную работу прораба, я бы постоянно встревал в нюансы.. вам бы это врят ли понравилось.. а цена, возросла бы, еще на 25%..

Абсолютно верно, более того, мы для себя приняли за правило, что строим преимущественно "удаленным" заказчиком и основная фишка, как я тебе рассказывал, кредитная схема от застройщика, чтобы заказчик мог не торопясь к окончанию строительства реализовать свою недвижимость дома. При этом цена, естественно, возрастает приблизительно на сумму банковского процента, но для клиентов оно того стоит.

[Бастинда]

Уважаемый accent!
Просмотрела эту ветку с фотками вашего строительства. Я просто в шоке! Для меня как для обывателя в теме стройки - это вообще из области фантастики Вы настоящий профессионал! Молодец, я восхищаюсь вашими знаниями и умениями.
Теперь вообще не представляю как мой муж мог говорить о том, что он сам хотел бы построить дом знаний не больше чем у меня... даже не представляю чтобы получилось!

теперь, самое главное.. заканчивая строительство своего дома, я начинаю подумывать, а куда мне теперь податься? я ж, как бы, безработный.. вот и думаю, а почему бы, мне не продолжить свою деятельность именно в этом направлении! так что, принимаю заказы на строительство коттеджей! участникам форума и членам профсоюза, скидки..

у меня кстати тоже такая мысль сразу возникла, такой специалист не может без дела оставаться

у меня, уже за шесть перевалило.

это вот за всю эту красоту, вкл. работу и материалы???

[accent]

бастинда, спасибо! если бы я, не был архитектором, и не имел бы, хотя бы отдаленного представления, об строительстве.. я бы, ни за что, не взялся бы строить свой дом.. только глупый человек, может сказать, что ни чего сложного там нет.. еще как есть! мне, на самом деле, еще совершенствоваться и совершенствоваться.. а, для этого, нужно построить не один десяток домов. потому как, любое строительство, совершенно индивидуально. это, только в советском союзе, было все типовым..

сейчас, у меня идет внутренняя отделка. шпаклюем, кладем плитку, думаем над деталями.. надо сказать, что этот процесс, не менее трудоемок.. и так же, очень затратен..

[Бастинда]

теперь понимаю почему многие дома в Анапе продаются за 12 -15 млн.
конечно если бы у нас была возможность по времени и деньгам строиться самостоятельно мы бы предложили такому специалисту как вы курировать стройку но 1,5 года это колоссальный срок по нашим меркам, да и денег столько не будет по-любому, одну квартиру в Москве всё-таки оставим под сдачу в аренду.


вы потом фотки покажите очень интересно как процесс пойдет, особенно чистовая

[gama7-m]

accent » Чт 28 мар 2013 в 20:10
бастинда, спасибо! если бы я, не был архитектором, и не имел бы, хотя бы отдаленного представления, об строительстве.. я бы, ни за что, не взялся бы строить свой дом..

Господин архитектор, а как быть с утверждением, что каждый мужчина обязан ПОСАДИТЬ ДЕРЕВО, ВЫРАСТИТЬ СЫНА И ПОСТРОИТЬ ДОМ? Не всем же быть архитекторами? Может педагогический будем заканчивать? Биологический? Сов. власть так обучила, что и вышку заканчивать было не за чем. Не в пример нынешней школе, простите, со всеми там ЕГЭ и т.п. Но не будем менять темы. Архитекторов и прорабов на душу населения и на единицу возводимых домов всегда будет не хватать (зато таджиков в избытке...). Потому и не каждый дом будет соответствовать. Мне кажется, что лучше добротный хозяин чем нерадивый прораб. Особенно это надо учесть тем, кто собрался покупать дом или квартиру. Мне легче качественно построить чем качественно купить. Потому как обмануть меня каждый продавец может, а самому себя уже сложнее. Что положил в фундамент то и будет стоять. Сэкономил на арматуре- получил трещину... При покупке дома в фундамент не заглянешь. Есть силы и желание- надо строить самому. Никто не утверждает, что это просто. Важно определить приоритеты, на чем особо заморачиваться. Ну и мелочи стараться не упускать. Знания и опыт никто не отменял. Но и с господином архитектором не совсем согласен. Он на своем доме набил шишек, получил опыт и будет теперь делать качественные дома другим. Справедливее было бы наоборот? Или лет через ... семь- снова себе?

[Адвокат]

теперь понимаю почему многие дома в Анапе продаются за 12 -15 млн.

Не всегда из-за этого.
Несколько лет назад в газете видел объявление: продаю 3,5 сотки в центре Анапы . цена 32 млн рублей.

[accent]

Господин архитектор, а как быть с утверждением, что каждый мужчина обязан ПОСАДИТЬ ДЕРЕВО, ВЫРАСТИТЬ СЫНА И ПОСТРОИТЬ ДОМ? Не всем же быть архитекторами?

все очень просто. может, и не всем дано быть архитекторами, но и сына, далеко не каждый способен родить! у меня, двое сыновей... и может быть, это не предел.. дом построил.. деревьев, насадил.. а вот, как быть с большинством, кто живет в бетонных муравейниках? им, максимум, удастся сделать ремонт, в купленной квартире.. ну, это же, не одно и тоже! согласитесь.. так что, поговорка поговоркой, а жизнь, она сложнее.

Но и с господином архитектором не совсем согласен. Он на своем доме набил шишек, получил опыт и будет теперь делать качественные дома другим. Справедливее было бы наоборот? Или лет через ... семь- снова себе?

не совсем понял, с чем вы не согласны.. да, я получил шишек, да, набрался опыта.. и теперь, могу строить, более качественно, по крайней мере, ошибок будет меньше.. а вот себе, скорее всего, я больше строить не собираюсь.. мне и этого достаточно.

[gama7-m]

Сообщение gama7-m » Сб 30 мар 2013 в 17:09
... Но и с господином архитектором не совсем согласен. Он на своем доме набил шишек, получил опыт и будет теперь делать качественные дома другим. Справедливее было бы наоборот? Или лет через ... семь- снова себе?

Приношу свои извинения перед архитектором- с последней фразой перемудрил. Правильнее было выразится, что не согласен с положением вещей. Тем более, что дом построен очень и очень добротно. Тем более, что очень хорошо показан и, буквально разжеван для таких "чайников" в строительстве, как я. Мне бы только сказать огромное спасибо. А дом... время покажет. Может захочется сделать ещё лучше, больше. Тем более сыновья...

[gama7-m]

accent » Сб 30 мар 2013 в 19:46
.. а вот, как быть с большинством, кто живет в бетонных муравейниках? им, максимум, удастся сделать ремонт, в купленной квартире.. ну, это же, не одно и тоже! согласитесь..

Соглашусь. Но не совсем. Не все, но значительное большинство не хотят заморачиваться со своим домом, создают себе условия для жизни в бетонном муравейнике. Человек ленив по своей природе. У него не заложен ген трудолюбия. Основные инстинкты человека- еда, размножение и... лень, к сожалению. Человек обязан лениться, чтоб набраться сил для охоты, кого нибудь убить и размножится, что он прекрасно делает в бетонном муравейнике.

[Бастинда]

теперь понимаю почему многие дома в Анапе продаются за 12 -15 млн.

Не всегда из-за этого.
Несколько лет назад в газете видел объявление: продаю 3,5 сотки в центре Анапы . цена 32 млн рублей.

может они

забыли запятую поставить после цифры 3


а еще вопрос! Если купить обжитой дом, у хозяев, которые говорят "строили для себя" (пусть даже если в свое время они купили его уже готовый ) ведь они допустим 2-3 года в нем уже прожили, и проблем не возникло с эксплуатацией и качеством дома.
Можно ориентироваться на то, что такой дом уже считается надёжным??

[Ирина5]

а еще вопрос! Если купить обжитой дом, у хозяев, которые говорят "строили для себя" (пусть даже если в свое время они купили его уже готовый ) ведь они допустим 2-3 года в нем уже прожили, и проблем не возникло с эксплуатацией и качеством дома.
Можно ориентироваться на то, что такой дом уже считается надёжным??

Ни в коем случае!
По наблюдениям за последние 10 лет, в некоторые дома я не вхожу вообще,хотя люди строили для себя и некоторые до сих пор там живут.Такого насмотрелась!.А потом все штукатурится или обшивается,и этот ужас называется домом!

[gama7-m]

Сообщение Ирина5 » Вс 31 мар 2013 в 15:23
Ни в коем случае!
По наблюдениям за последние 10 лет, в некоторые дома я не вхожу вообще,хотя люди строили для себя и некоторые до сих пор там живут.Такого насмотрелась!.А потом все штукатурится или обшивается,и этот ужас называется домом!

Ирина5, но вы не раскрываете ужасов, которых насмотрелись. Что же там такого страшного по наблюдениям за последние 10 лет? Откройте завесу тайны. Потому как люди не знают и покупают, покупают, покупают в Анапе и районе в полном неведении, что их ожидает. Будьте так любезны. На что надо особо обращать внимание при покупке дома? Как мы выяснили, специалистов построить дом очень мало. Но специалистов, способных купить качественный дом ещё меньше. Продать могут все. Более сотни АН. Но кто поможет человеку купить???

[Адвокат]

А давайте я удовлетворю Ваше любопытство.
Лет 13 назад ко мне обратился один товарищ за помощью. Он купил дачу. Хозяева заявляли, что дом построен из бруса. Он отогнул несколько листов сайдинга, а там , под ветрозащитой оказался горбыль . Дело выиграли, деньги вернули. Но правда после этого у его жены при слове дача, поднималось давление
В связи с этим я думаю, что если дом облицован сайдингом, есть смыл немного его "поковырять"

[accent]

извините, что не принимаю участия в дискуссии, приболел однако.. что то, скосило меня вчера вечером.. сегодня, весь день валяюсь в постели.. а, завтра, нужно быть на ногах..
вопчем, покупать уже построенное можно, но нужно понимать, что берете кота в мешке.. по большому счету, ни чего особо страшного нет.. я вот, тоже сейчас живу в таком доме.. ни чего хорошего, кроме газа. это единственный жирный плюс, когда все сети, уже существуют.. а вот конструкция дома.. это слезы! чесно говоря, знал бы, скорее всего, не купил бы.. вот и весь ответ.