Покупка (выбор ,ремонт и т.д.) квартиры в Анапе.

[Пол]

Квартира, можно сказать и неплохая. Но, не забудьте, Аленчик, если будете ее смотреть, взглянуть на потолок. Трещины. Сказали, что после землятресения.

Вот люди чуднЫе, раз уж продают - могли бы и потолок подновить слегка, чтоб никто не догадался:) А что, действительно серьезные трещины? В объявлении написано, что дом монолит, видимо перекрытия - плиты по армопоясу, если трещины небольшие - возможно просто усадка

[newcomer]

Вот люди чуднЫе, раз уж продают - могли бы и потолок подновить слегка, чтоб никто не догадался:) А что, действительно серьезные трещины? В объявлении написано, что дом монолит, видимо перекрытия - плиты по армопоясу, если трещины небольшие - возможно просто усадка

Дом неплохой, на вид крепкий, снаружи трещин никаких не заметили. На потолке средней величины, нельзя сказать, что совсем ужасные. Мы бы сами и не поняли от чего, но сама хозяйка сказала, что после землятресения 4 года назад появились. Ну а закрасить, ну может быть совесть не позволяет.

[Пол]

Дом неплохой, на вид крепкий, снаружи трещин никаких не заметили. На потолке средней величины, нельзя сказать, что совсем ужасные.

Понятно, если трещина по шву была - значит плиты-пустотки чуть шевельнуло. Ничего страшного, такой дом всё выдержит. Плиты, я считаю, все равно лучше при строительстве, чем монолитные перекрытия, потому как возводимость быстрая, звукоизоляция посерьезнее, и тепло берегут.

[newcomer]

Понятно, если трещина по шву была - значит плиты-пустотки чуть шевельнуло. Ничего страшного, такой дом всё выдержит. Плиты, я считаю, все равно лучше при строительстве, чем монолитные перекрытия, потому как возводимость быстрая, звукоизоляция посерьезнее, и тепло берегут.

Ну, мы вообще решили, что если уж квартиру покупать, то лучше не в Сукко а в Анапе. Тогда и дачку можно потом. А из Сукко далековато будет ездить. Кроме того, землетрясения могут еще быть, и если уже что-то сдвинулось,кто знает, что может случиться дальше.

[Пол]

Ну, мы вообще решили, что если уж квартиру покупать, то лучше не в Сукко а в Анапе. Тогда и дачку можно потом. А из Сукко далековато будет ездить.

Полностью согласен. В Сукко, на мой скромный взгляд, в квартире делать просто нечего, особенно после окончания сезона. Как говорится, приезжайте к нам на Магадан - нет, уж лучше вы к нам

[boomer]

А можно ссылку в лс где такие дома. Желательно с фото. Уж очень хочется посмотреть на такие дома . :a_g_a:

В Анапской вариантов шесть домов, стоимостью от 1,8 до 2,7 МЛН. предоставить могу, есть дома в Цыбанобалке, Витязево. С фотографиями Вас разочарую, т.к. по большому счёту скромная цена предполагает и скромность архитектурного решения. Такие бюджетные варианты дают возможность людям просто пока зацепиться в Анапе, а затем уже по мере возможностей строить "дом своей мечты", как это сделал Ваш комбат.

Вот что я хотел услышать. Можно сказать, продаётся не дом, а земельный участок. Это ведь всё нужно пeрестраивать.
А построил дом не комбат, а замполит. Это две большие разницы.

Вы мне ребята, как понимающие в этом деле скажите вот что. Просматривая некоторые сайты по продаже(покупке) недвижимости, я заметил. Что в Анапе продаётся намного больше недвижимости, чем в других регионах. Как вы думаете, с чем это связанно? Если такой большой спрос на Анапу, так наоборот выбор должен быть не большой. Или так много строят, что люди не успевают скупать?

[Аленчик]

Ты подумала, прежде чем это написать. Квартира 20 м2, это ведь ужас. Как там можно жить?
Разве что приезжать на отдых летом и всё. А кухня, туалет и ванна там есть?
Я лучше буду жить в 100 км от Сукко, но только не в такой квартире. :a_g_a: :uch_tiv:

Тут даже дело не в метрах. Внимание, пишу не для слабонервных:

Это старое, крайне старое приватизированное общежитие в пару этажей, давно превратившееся буквально в хлев. С удобствами в лучшем случае на этаже, а вообще-то на улице, и с общей почерневшей и липкой полу-разрушенной кухней, по которой кто только не ползает.
После счастливого приобретения вот такого "дешевого" жилья люди просто вынуждены вбухивать огромные деньги, чтобы хоть как-то обустроить свою кухоньку и туалет прямо в своей единственной комнате, и трубы канализации торчат прямо из стены, спускаясь в септики, которые каждая квартира делает себе прямо под окнами...

Володь, конечно такой ужос мы покупать не будем))) А если бы было что-то более менее приличное то купили бы именно для летнего проживания в Сукко.
Пол, спс за инфу :uch_tiv:

[Alex Alexeev]

Вы мне ребята, как понимающие в этом деле скажите вот что. Просматривая некоторые сайты по продаже(покупке) недвижимости, я заметил. Что в Анапе продаётся намного больше недвижимости, чем в других регионах. Как вы думаете, с чем это связанно? Если такой большой спрос на Анапу, так наоборот выбор должен быть не большой. Или так много строят, что люди не успевают скупать?

Мы долго думали над этим. Причины, на наш взгляд, две:
1. В Анапе по сравнению с остальным Краснодарским краем самая большая положительная миграция населения. По разным оценкам + 1.5 % в год, что означает до +2 000 человек. так что спрос есть всегда.
2. Нужно понимать экномику проживающих здесь. В основном люди зарабатывают деньги за летний сезон. Начинается осень и заработок этого года надо куда-нибудь вкладывать. Те кто победнее покупают квартиры в строящихся домах на разных стадиях готовности, поэтому застройщики МКД строят много. Те, кто побогаче покупают землю под застройку либо вкладываются в достройку домов заложенных в предыдущие годы. Именно с этим связан сезонный дефицит земельных участков с октября по февраль. Как то так. Мои клиенты меня иногда справшивают, а что эти люди, купившие недвижимость, будут здесь делать? Или Анапа стремительно становится городом пенсионеров. Особенно большой разовый приток случится, когда сдадут дома около Восточного рынка, которые строят по программе "военных пенсионеров" там сразу несколько тысяч человек заселится.
Одно радует - многие пенсионеры вполне социально активные, многие имеют опыт бизнеса и свободные средства, так что один из сценариев - развитие ими малого и среднего бизнеса и соответствиенно создание новых рабочих мест. Но, как тут уже отмечали, местный уровень коррупции вряд ли этому будет способствовать.

[WWS]

Могу написать, чем отличаются геленджикские риелторы от анапских. Имел возможность сравнить. Они более мобильные и вежливые. Не такие навязчивые со своим безапеляционным мнением. И не разу не приходилось видеть конкурирующих риелторов или застройщиков. Напротив: все друг друга знают и все дружат.
Но в основном - такие же, конечно. Как и цены на недвижимость. Только тут 2000 квартир для военных за счет бюджета не строят, конечно. Как в Анапе. У нас же не вторая Ницца, а просто - "город мечты" и "город-праздник", люди доброжелательные, в основном. Застройщики так вообще наиприятнейщие люди. Только проблемы со стройкой и сдачей у них точно те же, что и в Анапе.
С ликвидностью у нас не очень. Продажи есть, но со скрипом. Чем меньше и дешевле - тем быстрее продается. "Гостевые дома" уже давно не продать. Перепроизводство. Потому и перешли на "малоквартирники" для продажи северянам под жилье. Но и эта ниша кончается. Желающих мало. Странные люди: хотят жить у моря и получать зарплату, как на Севере. Но так не бывает. Или-или. Вот потому они и на Севере, а мы - тут. Несмотря на очень дорогую квартплату. Чуть ли не вдвое против анапской. Зато свет сутками у нас в прошлом месяце не отключали и нет комаров. Ну, и менталитет - другой. Разница, как у комбата с замполитом

[Пол]

Могу написать, чем отличаются геленджикские... Несмотря на очень дорогую квартплату. Чуть ли не вдвое против анапской.

Неужели где-то есть квартплата еще дороже, чем в Анапе? Давайте сравним: в Анапе общая оплата за комм.услуги с центральным отоплением (по опыту): 2-х комнатная кв-ра ок. 2500-3000 руб., трешка - 4500-5000 руб. в месяц.

Это, кстати, еще один аргумент, чтобы не покупать квартиру, ибо финансовый мазохизм.

[Пол]

Сейчас, кстати, участки в садоводческих товариществах немного подешевели. Даже странно. А вот цемент наоборот, подорожал, и здорово. Со 170 до 250 руб. за мешок. Так что дом теперь реально дороже обойдется.

[accent]

Со 170 до 250 руб. за мешок.

я впоследний раз покупал по 290

[Пол]

Со 170 до 250 руб. за мешок.

я впоследний раз покупал по 290

Еще веселее... Цены у нас меняются - просто кошмар.

[Адвокат]

Со 170 до 250 руб. за мешок.

я впоследний раз покупал по 290

Еще веселее... Цены у нас меняются - просто кошмар.

Я в конце июля когда сарай строить затевал, посмотрев на бешенство цемента, решил взять сразу 40 мешочков, что-то на сарай ушло, а что-то осталось на цоколь забора. И уже не нужно будет смотреть по чем он родимый будет в октябре.

[accent]

И уже не нужно будет смотреть по чем он родимый будет в октябре.

на такой короткий промежуток, еще можно взять.. и то, я бы не стал.. на год вперед, точно нельзя.. не хранится он к сожалению..