Покупка (выбор ,ремонт и т.д.) квартиры в Анапе.

[Alex Alexeev]

при осмотре, подписывается смотровой лист.. т.е. вы обязуетесь покупать недвижимость, только у этого риэлтора.. иначе штраф.. это прописывается в договоре, между риэлтором и покупателем.

Не совсем так. Покупатель в случае покупки показанной недвижимости обязан выплатить агенту оговоренное вознаграждение. Такой договор подписывается только нормальными агентствами. Многочисленные Онапские посредники, гордо именующие себя риэлторами, работают без договора тупо вкручивая свое вознаграждение в цену от продавца.

[Пол]

при осмотре, подписывается смотровой лист.. т.е. вы обязуетесь покупать недвижимость, только у этого риэлтора.. иначе штраф.. это прописывается в договоре, между риэлтором и покупателем.

Точно. Скажем так, между агенством недвижимости и покупателем. Простые риэлторы действуют только наудачу.

Но о залоге никакой речи не идет. Вообще что-то новенькое, может быть просветите как-нибудь, будем знать

[accent]

Не совсем так..

вообще то, я имел ввиду агенства.. с частниками я бы не связывался..

[Любовь]

при осмотре, подписывается смотровой лист.. т.е. вы обязуетесь покупать недвижимость, только у этого риэлтора.. иначе штраф.. это прописывается в договоре, между риэлтором и покупателем.

Немного поправлю Вас. То, о чём Вы ведёте речь называется эксклюзивным договором.Подписывая любой договор с агенством, читайте его внимательно, чтобы не вляпаться в описанную ACCENTом ситуацию, которая имеет место. При осмотре квартиры ( или любого другого объекта) присутствуют два других документа: 1) акт осмотра объеков недвижимости, где указываются категория объекта ( например, 2-ком. кв.), его адрес, цена. После осмотра ставят подписи владелец квартиры и клиент, это подтверждает, что данная конкретная квартира была осмотрена. 2) договор на оказание услуг в котором, кроме прав и обязанностей сторон, есть пункт, где указывается, что если просмотренная квартира будет приобртена заказчиком самостоятельно ( в обход агенства), то услуга считается выполненной, т.е. за неё придется всё-равно заплатиь.
Про залог слышу впервые. Думаю, что Ирsен что-то не поняла. А покупку или продажу квартиры можно оформить и без задатка, если все документы уже готовы к сделке, а покупатель готов рассчитаться сразу. Срок оформления и сдачи в регпалату - 1 день, а через 21 день Вы - полноправный владелец квартиры.

[accent]

Подписывая любой договор с агенством, читайте его внимательно, чтобы не вляпаться в описанную ACCENTом ситуацию, которая имеет место.

очень интересно.. во что не вляпаться?! я пишу о том же, просто без деталей..

[Ирsен]

Добрый вечер.
Если я правильно поняла, то при осмотре всегда нужно заполнять смотровой лист и мы должны заплатить за это или как?

[accent]

Добрый вечер.
Если я правильно поняла, то при осмотре всегда нужно заполнять смотровой лист и мы должны заплатить за это или как?

платить, ни чего не надо.. а, вот когда выберете, тогда и заплатите по полной.. всмысле, не менее трех процентов от сделки..

[Allex]

На сколько я знаю платить вообще ни за что не надо, обычно продавец платит эти 3%, т.е. в стоимость уже все заложено. Ну может какие фирмы и по другому работают, но многие знакомые покупали и вообще ни за что не платили, даже за оформление, т.е. фирма сама все делала, только вместе ходили получать свидетельство и все.

[accent]

это если у продавца с риэлтором, заключен эксклюзивный договор.. и потом.. все равно, три процента, платит покупатель.. в какой бы форме, это не происходило..

[Адвокат]

Вадим, звонил сегодня по поводу участков напротив нас. Продают сразу 3 (30 сот). Просят 3,5 млн. р.
Если учесть, что мы в 07г. брали голые 20 за 2,8 то очень даже не дорого.Тем более вода и свет практически на участке ( затраты прим. 20 т.р.)

[accent]

мне нужно два по десять.. на третий, пока денег нет..

[Любовь]

На сколько я знаю платить вообще ни за что не надо, обычно продавец платит эти 3%, т.е. в стоимость уже все заложено. Ну может какие фирмы и по другому работают, но многие знакомые покупали и вообще ни за что не платили, даже за оформление, т.е. фирма сама все делала, только вместе ходили получать свидетельство и все.

Всё абсолютно верно

[Пол]

У всех по разному, я с обоими схемами встречался.

[Любовь]

это если у продавца с риэлтором, заключен эксклюзивный договор.. и потом.. все равно, три процента, платит покупатель.. в какой бы форме, это не происходило..

ACCENT! Не пугайте людей и не вводите их в заблуждение! Эксклюзивный договор здесь совершенно не при чём. А комиссионные риэлтору платит продавец, конечно же, деньгами, полученными от покупателя, но со стоимости своего объекта, вставленного на продажу. Свежий пример, у меня в базе стоит строящийся дом стоимостью 3,6 МЛН. руб. Сегодня появился клиент, который хочет купить дом за 3,5 МЛН. Звоню собственнику, оказалось, что за это время дом почти закончен и во всех местных газетах хозяин выставляет его по цене 4,3 МЛН. Объясняю, что у покупателя только 3,5 МЛН. на руках, продавец согласился продать дом (нужно срочно!) по этой цене и + ещё заплатит мне комиссионные. Думаю, покупатель окажется в большой выгоде.

[accent]

Всё абсолютно верно

в корне не верно.. маленькая деталь.. у продавца, денег нету.. у него товар.. за все, платит покупатель! это прописная истина..