Покупка (выбор ,ремонт и т.д.) квартиры в Анапе.

[Ирsен]

Всем добрый день.
Смотрю я "жарко" тут у Вас!
Подскажите, плиз, как происходит расчет с покупателем? Сумма вся сразу или частями?
Любовь, вы писали, что можно провести сделку в 1 день, при наличии у покупателя всех денег, - а где гарантия, что я купила недвижимость, где гарантия, что недвижимость благополучно зарегистрируют в палате, ключи получу я сразу?

[Ирsен]

АУ, народ, отзовитесь!!!!!!!

[Пол]

Подскажите, плиз, как происходит расчет с покупателем? Сумма вся сразу или частями?
Любовь, вы писали, что можно провести сделку в 1 день, при наличии у покупателя всех денег, - а где гарантия, что я купила недвижимость, где гарантия, что недвижимость благополучно зарегистрируют в палате, ключи получу я сразу?

Вы Любовь спросили, вот мы и молчим
Здесь таких гарантий, как и ячеек в банке, не предусмотрено Прямо при заключении договора купли-продажи рассчитываетесь и сдаете документы в рег.палату. Поэтому проверить, все ли в порядке, постарайтесь до этого времени.
Через 21 день приходите и забираете документы на свое имя.

[Любовь]

Здравствуйте! В Анапе нет практики работы с банковскими ячейками. С ячейками, в основном, работают московские банки и даже в таком крупном городе, как Ростов, расчёт происходит либо наличными, либо переводом со счёта на счёт во время подписания договора купли-продажи. В рег. палате обычно спрашивают, произведён ли рассчёт. Срок регистрации 21 день, но можно и быстрее, если Вам нужно срочно. Ключи от квартиры получаете по договорённости с продавцом. Сроки могут быть различные. Если квартира свободна, то ключи передают при получении денег, если в ней ещё проживает хозяин, то ему нужно время для сборов и выезда, эти моменты при желании можно оговорить в договоре.

[Ирsен]

Спасибо за информацию, сделка всегда заверенная нотариусом или простая письменная форма тоже применяется?
Хотела спросить про агенство Ливада или Левада, есть такое, какие отзывы?

[Пол]

Простая письменная

[mesie]

Сейчас не надо идти к нотариусу как раньше, регистрация и переход права собственности происходит в росреестре (регпалата) путем подачи пакета документов и подписания договора купли-продажи в простой письменной форме.
У нас сроки регистрации - 14 дней, если ипотека - 7 дней.

[Адвокат]

А я поддержу Вадима и выскажу и свое мнение по вопросу покупатель-риэлтор-продавец.
Если бы в газетах присутствовали объявления владельцев недвижимости ( которые стоят копейки кстати) , то такие люди как я, могли бы напрямую позвонить владельцу подходящей недвижимости, встретится с нми, осмотреть объект и обговорить цену.
Что получается сейчас. Продаётся бла-бла-бла, цена договрная. Звонишь. Агенство. " А что вы ищите, а давайте мы Вам найдём". Да я сам бы нашёл, если ... ( читай вторую строчку моего поста)
Еще более цинично выглядит объявление о продаже объекта за очень небольшую цену. Человк звонит, а ему " Вы знаете, этот объект уже продан, а давайте мы Вам что-нибудь такое же найдём". И опять те же мысли и те же слова в голове.
Зачем нужны реэлторы? Думаю, что они ПРАКТИЧЕСКИ не нужны. По крайней мере в Анапе их могло бы быть как нотариусов, человек 5. Для обслуживания людей, у которых денег достаточно, чтобы самому не заморачиваться общением с собственниками недвижимости. И в этом случае должны присутствовать объявления от собственников, а риэлтор- только для переговорного процесса и бумажных проверок/оформления от имени богатых покупателей. Фактически это представитель по доверенности, обладающий познаниями в области недвижимости, гражданского, жилищного, земельного, налогового и пр.пр. законодательств. Думаю, что не все риэлторы отвечаю таким критериям. Главный критерий к сожалению сейчас тот, что в их руках находятся базы объектов недвижимости.
И вот тут -то мы и подошли к банковской ячейке, юридической чистоте сделки, гарантиях и ответственности.
Деньги-то можно обменять на подпись в договоре купли-продажи недвижимого имущества, но вот если потом что-то пойдёт не так, и попросить возвратить деньги назад, то придётся это делать через суд, так же как и отбиваться от посягательств третьих лиц на "вашу" только что купленную недвижимость. У продавца денег на тот момент уже не будет, так же ка и имущества, на которое можно было бы обратить взыскание.
Любовь, то что делают риэлторы Анапы- это даже не каменный век, это когда наша планета была космической пылью.
И поддержу предыдущих ораторов. Если зашли сюда не потрепаться, а народу заявить о себе, делайте это профессионально и открыто. Так мол и так, господа, если кого что- сразу ко мне. Помогу, подскажу , поддержу. И поверьте в этом не будет ничего зазорного и в то же время и рекламой думаю не будет.
У меня много вопросов по агротехнике, по вспашке земли, по саженцам, по ветеринарии и пр., но я не могу здесь что-либо узнать, так как никто анапский, с такими склонностями, к сожалению здесь не обозначился. А я бы с удовольствие обратился бы за помощью.
В связи с этим у меня вот какое сожаление. На форуме присутствуют местные товарищи и как-то они не горят желанием обозначить свою профессиональную принадлежность ( за искл. некоторых). Неужели все в гостиничном бизнесе? А зимой что делаете?

[Москвичка]

Выступлю в поддержку риэлторов.

Мы все знаем,что при боли нужна таблетка, но в конечном итоге идем к врачу. Мы считаем себя правыми и не виновными, когда нас судят, и думаем, что адвокат нам не нужен. Мы же правы, зачем нам расходы на адвоката, который стоит ойййй как не мало денег. Однако идем, подписываем договор с адвокатами. Почему? А потому как не знаем всех нюансов, де факто все мы грамотные, де юре нет!
На то и есть адвокат, спец в своем деле.

Если АН с хорошей репутацией, долгие годы существует, есть свои юристы и свой отдел безопасности ,почему не обратиться туда?
Все ли мы знаем, как провезти сделку с недвижимотсью грамотно, чтобы не было такого?

Деньги-то можно обменять на подпись в договоре купли-продажи недвижимого имущества, но вот если потом что-то пойдёт не так, и попросить возвратить деньги назад, то придётся это делать через суд, так же как и отбиваться от посягательств третьих лиц на "вашу" только что купленную недвижимость. У продавца денег на тот момент уже не будет, так же ка и имущества, на которое можно было бы обратить взыскание

Повторюсь, в АН, есть юристы, которые проверяют чистоту сделки и чтоб не было такого - после вселения в квартиру, к вам не пришли и не заявили права на нее, те о которых вы не знали и слышать не слышали.

Можно, канечно можно обойтись без риэлтора, напиши объявление продаю или куплю и ждтите, к вам придут.
Можно ..все можно.. только осторожно...

[ksu]

присоединяюсь и поддерживаю.... :uch_tiv:
главное найти проверенного агента...

[Адвокат]

присоединяюсь и поддерживаю.... :uch_tiv:
главное найти проверенного агента...

Позвали на ужин, поэтому не дописал мысль до конца, так как знал, что среди нас, как минимум , один риэлтор есть. Поэтому Ксюш, имея даже резкие мнения о АН и о риэлторах я не гребу и не буду гресть под одну гребёнку.
Я писал о риэлторах Анапы. Они должны быть, как и нотариусы, как и адвокаты и пр. обслуживающий персонал Но их должно быть на порядок меньше. Я понимаю, что только спрос определяет популяцию того или иного риэлтора, адвоката. И выживут сильнейшие, профессионалы.
Так вот когда это произойдёт в Анапе я не знаю.
В Москве все происходит именно по закону джунглей. Есть желание, упорство, знания и вера в себя- выживешь, выстоишь и более того, станешь уверенно стоять на ногах. Ты станешь востребован. Многие пытаются, начинают и заканчивают. Это относится и к адвокатам в том числе. "Хорошо" если ты бывший сотрудник какого-нибудь районного ОВД, вышел на пенсию, получил статус адвоката, поставил в этом ОВД стульчик и забыв про совесть, за копеечку присутствуешь при задержаниях, доставлениях, советуешь признаться, т.к. меньше дадут. Тяжелее пойти в суд, побиться и победить. Наработать круг людей, которые тебя будут рекомендовать и т.д. То же самое и с риэлтором.
Но главную мысль повторю. Минус появления риэлторов в том, что они прихватили ВСЮ базу продаваемого, меняемого и сдаваемого жилья и нежилья. В Москве практически невозможно выйти напрямую на продовца квартиры. Многие могут оформить всё сами. Но не все. Поэтому и нужны те, кто это будет делать за людей.

[Адвокат]

Регин, я разговор веду об Анапе. Какие нафик юристы, когда они (АН) деньги требуют до перехода права собственности? Вот поэтому они и не работают с ячейками. Главное, получить деньги.
А то что ты пишешь, это о приличных АН, которые пришли надолго и хотят иметь своё лицо и свою приличную историю.Но увы , много и таких, которые работают по принципу Наполеона- главное ввязаться.

[Адвокат]

Можно, канечно можно обойтись без риэлтора, напиши объявление продаю или куплю и ждтите, к вам придут.
Можно ..все можно.. только осторожно...

Придут. Из АН. И предложат продать твою недвижимость на более выгодных условиях ... Только для меня покупателя цена объекта будет равняться цене объекта от собственника+ вознаграждение АН. Т.е. дороже.

[accent]

мАсквичка! ну ты, или не внимательно читала, или.. одно из двух.. андрей ведь не писал, что риэлторы ненужны.. они нужны, но не в таком колличестве, и не в таком качестве.. да, для юридической поддержки, нужны.. но, ты думаешь, что онапские риэлторы, ночами не спят, думая о том, как бы помочь своим клиентам.. а вот фик! оне тебе впарят такое.. что ни в какие ворота не лезет! знаю не по наслышке, что в онапе продается и покупается все, в любом состоянии, а вот после сделки, покупатель остается один на един с собой и со всеми навалившимися на него проблемами.. которые "вдруг" всплыли.. и ни один риэлтор, не будет отвечать за все свои (преднамеренные) косяки..
сегодняшний пример.. разговариваю с продавцом земли, которого нашел в газетном объявлении (это большая редкость!).. говорит, что звонят ему риэлторы, которые просят продать их клиентам, его землю, за сумму, на 50 т.р. меньше, чем он просит.. он им отвечает, а с какой стати, я должен терять полтинник.. ему отвечают, но, мы же должны за что то работать! он им, но ведь, объявление дал я, я платил за него.. зачем я должен отдавать вам 50 тыс?! опять звонят, ду давайте за 30 тыс?!.. вот, кто мне скажет, за что?!!!!
я, лично сам нашел продавца по объяве, сам ему позвонил, мы встретились, договорились.. и, вот тут, нам и нужна юр потдержка в создании договора.. сколько это стоит? а стоит это 1-2 тыс. руб.. вот за что я, или продавец, должны платить риэлтору 50, или даже 30 тыс??.. и это сплошь и рядом! ну не нужны они в том количестве и качестве, что есть сейчас! тем более в таком маленьком городке, как онапа! ты мАсквичка, не сравнивай мАскву - огромный многомиллионный мегаполис, и деревню, с населением, меньше ста тыс.. :uch_tiv:

[accent]

пока сочинял.. андрей уже написал, про тоже самое..