Покупка (выбор ,ремонт и т.д.) квартиры в Анапе.

[cehko]

Вот это Вы сказали просто имея либо мнение из прессы либо личный отрицательный опыт работы с АН.

Я практику проходила в АН, правда, не в Анапе. В том городе агентства и правда ничего не проверяют и в договорах указывают лишь услуги по подбору вариантов ,все агентства, не только то, в котором я была.

[Аленчик]

Жан, да на фиг их, не обращай внимания, купим себе по новой классной хате у фирмы-застройщика и не нужны никакие АН, не анапские, не московские. Не бойся ты новостроек, у нас вон два Бутова отстроили недавно и ничего, стоят дома, всё с ними ОК, ну не считая того что краска поблекла. И на юге фирмы нормально строят.

[Alex Alexeev]

cehko, если Вы так осведомлены, тогда будьте любезны писать правильно название организации, где регистрируют права собственника.

Москвичк, ты ниче не понимаешь... сидит регистратор в регистратуре и проверяет-проверяет, а потом отслеживает... а в агентствах только объявления расклеивают и деньги утюгом отпаривают...

ну не совсем так.
1. Иногда, особенно в маленьком городке Анапа, регистратер оказывается "в доле" Пару месяцев назад наши риэлтеры остановили сделку по подложной фамилии (вымороченный участок), ХОТЯ, КАК ОКАЗАЛОСЬ РЕГИСТРАТОРЫ ВСЕ ЗНАЛИ - всплыло все, когда запросили согласие супруги на сделку.
2. Агентсва недвижимости в Анапе сильно разные - нормальных 5-8, всего около 200
В общем, как говорил Юлиус Фучек: "Будьте бдительны!"

[cehko]

Жан, да на фиг их, не обращай внимания, купим себе по новой классной хате у фирмы-застройщика и не нужны никакие АН, не анапские, не московские.

Судя по здешним разговорам, еще 10 раз подумаешь нужно ли покупать или проще снимать .

[Аленчик]

Ну все время жить в съемном жилье не будешь ведь, покупать все равно придется. Просто сейчас на юге появились фирмы-застройщики (а не левые физ. лица) у которых напрямую можно купить кв-ру в сданном доме, минуя всевозможных посредников.

[cehko]

Ну все время жить в съемном жилье не будешь ведь, покупать все равно придется. Просто сейчас на юге появились фирмы-застройщики (а не левые физ. лица) у которых напрямую можно купить кв-ру в сданном доме, минуя всевозможных посредников.

Да я так уж, с расстройства . В жизни вообще все сложно, если заострять внимание на негативе, но до сих пор все обходилось, будем надеется, что везенье не покинет и сейчас .

[Аленчик]

...будем надеется, что везенье не покинет и сейчас .

Главное не торопиться и всё продумать насколько это возможно и все будет

[Адвокат]

Ну все время жить в съемном жилье не будешь ведь, покупать все равно придется. Просто сейчас на юге появились фирмы-застройщики (а не левые физ. лица) у которых напрямую можно купить кв-ру в сданном доме, минуя всевозможных посредников.

Я в этом не силён, но мне почему-то кажется, что на момент, когда дом будет принят госкомисией и сдан в эксплуатацию, в доме будут собственниками только физлица и никакого сатройщика там и рядом не будет. Ну еще возможно будет собственник в лице государства, если в доме будет социальное жильё. А если к сдаче дома у застройщика будут в собственности квартиры, то это либо очень богатый застройщик, либо плохой, так как не сумел в период строительства впарить всё квартиры соинвесторам.
Алён, в жизни бывает очень печальным финал, когда веришь всего в одну версию, она так нравится, что о других даже запрещаешь себе думать. То что тебе сказали и то что у кого-то был положительный опыт, еще не гарантия того, что и дальше всё будут так ровно. ИМХО.
И вот я как раз лучше бы хоть полгода снимал жильё, но нашел проверенную собственность и недорогую ( прочти пост Алекса) Срочную продажу в связи с острой необходимостью( смерть, болезнь, переезд, возврат долга и т.д. ) еще никто не отменял.
Купишь однушку "временно", чтобы потом продать другую недвижимость и "расшириться", продашь эту вторую недвижимость, а в это время бах какой-нибудь катаклизьм в стране.... так и останешься в своей однушке, с разбитыми черепками в мешочке. ИМХО

[Аленчик]

Андрей, кв-ры как правило принадлежат заказчику (инвестору), а строит застройщик, но может быть и заказчик-застройщик в одном лице, сам строит и сам продает кв-ры.
Вобщем вот статья про это (2-й абзац):

Код: Выделить всё

http://novodomov.ucoz.ru/publ/kak_vybrat_kvartiru_v_novostrojke/1-1-0-17

Насчет цепочки покупок-продаж кв-р мною...я может быть сразу куплю 2-шку у этого ЗАО (они вроде как собираются и дальше строить в Г-ке, но предварительно конечно съездим и посмотрим кв-ры) и тогда никакое "временное" жилье вообще не понадобится

[mesie]

Правовая экспертиза документов в первую очередь предполагает проверку документов,на основании которых получено свидетельство.Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, распорядительные акты госорганов и т.д. Здесь что-то можно проверить, что-то нет.
Во-вторых идет проверка чистоты самого объекта. Вот для частного дома Адвокат указал расширенную выписку из домовой книги, для квартиры я думаю это - архивная справка из паспортного стола обо всех прописанных и выписанных - их должно быть одинаково, ну а на земельный участок делают хитрый запрос в кадастровую палату о предоставлении кадастрового дела (это все документы, которые только есть на этот участок, от первого до последнего).
Ну и в третьих это сам собственник - во всех договорах пишут о том, что стороны дееспособны и осознают то, что совершают - вот это проверить сложно, если только попросить справку, что не состоит на учете в психо-неврологическом диспансере. Но это из разряда фантастики.
Ну и естесственно, самое простое, это получить выписку из ЕГРП на объект, что в основном и делается.

[Аленчик]

...а в это время бах какой-нибудь катаклизьм в стране....

Катаклизьм типа дефолт? Ну тогда скажи, Андрей, а что вообще лучше делать с накопленными денежными с-ми чтобы они не превратились в черепки? Вкладывать? Во что? В недвижимость? в какую, где? А вдруг купишь недвижимость а цены на нее начнут падать, или рядом (как Аллекс написал в том посте) построят атомную станцию, или, или... Хранить на вкладе в банке? В какой валюте? Купить недвижимость за рубежом на берегу моря? А вдруг там какой-нить потоп или наводнение или цунами или другой какой катаклизьм?
А вдруг ЛасВегас решат строить не в Благе, а на месте Пятихаток?

[Адвокат]

Во-вторых идет проверка чистоты самого объекта. Вот для частного дома Адвокат указал расширенную выписку из домовой книги, для квартиры я думаю это - архивная справка из паспортного стола обо всех прописанных и выписанных - их должно быть одинаково...

Уточню. Я имел ввиду именно выписку из домовой книги по отдельно взятой квартире многоквартирного дома..
В Москве сей документ именно так и обозначен в своей верхней части. А выдаётся он именно там, где Вы указали - в паспортном столе раньше РЭУ, затем ЕИРЦ, сейчас ИС.
Так как домовая книга существует не только в индивидуальном частном доме, но так же и в многоквартирном.

[Адвокат]

Ну тогда скажи, Андрей, а что вообще лучше делать с накопленными денежными с-ми чтобы они не превратились в черепки? Вкладывать? Во что? В недвижимость?

Алён, я не Ванга
Всё индивидуально и основано исключительно на личном риске.
Я вот определился с малым бизнесом в отдельно взятых Пятихатках. Детские развлечения. Туды и вложусь

[Аленчик]

...
Я вот определился с малым бизнесом в отдельно взятых Пятихатках. Детские развлечения. Туды и вложусь

А может лучше в НЕдетские вложиться?
Развлечения будут именно в Пятихатках? )))
А рыба, передумал?

[Пол]

Вкладывать только в недвижимость, это и ёжику понятно.