Кто переехал в Анапу из другого региона, отзовитесь

[Олега]

Интересуюсь, в центральном офисе Сбербанка на Ленина поставили автомат для выдачи клиентам талонов? Когда я был в сентябре 2012 была живая очередь, ругань,бардак. Я пошел к начальнице и спросил, почему очередь не по талонам, она меня заверила, что автомат они заказали и ждут из Москвы.Кто знает, наладили они талоную систему или же все еще бардак.

Ни какой электронной очереди, бардак и ругань.

[семнадцатый]

в случае претензий третих лиц и тд ,ложится на продавца

Все правильно, обратите внимание, что на продавца, а не на агенство. Она всегда на продавце, вот только как, когда и сколько продавец вам вернет денег - это вопрос открытый, особенно, если сумма в договоре прописана фиктивная.
К сожалению, в нашей стране институт судебных приставов работает очень плохо. До смерти можно не дождаться.
Сейчас уже под другим углом смотришь на вопрос: что лучше быть должником и кредитором

все риски мне, по моей просьбе прописали в договоре, ибо такие покупки может..... раз в жизни бывают, и то не у каждого (с) ...главное чтоб в АН были нормальные,опытные юристы, если все ровно-они впишут все что требует клиент.

[Адвокат]

1)"Стороны, руководствуясь статьями 421 (свобода договора), 461(ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) и 330 (понятие неустойки) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавцов, или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавцов к Покупателям, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у Покупателей, Продавцы обязуются приобрести на имя Покупателей равнозначную квартиру в доме аналогичной категории в том же районе города, или предоставить Покупателям денежные средства достаточные для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья в доме аналогичной категории в том же районе города, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, и возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателей до полного выполнения указанных обязательств"-советую дословно включить в договор данный пункт.
2)в Сбербанке на Ленина тот же ДУРДОМ...

Вы мнея умиляете. Придет Вася из тюрьмы и скажет, что он имеет право на данную жилплощадь, считает договор недействительным и попросит стороны вернуть в положение предшествующее договору. И суд его требования признает законными и признает за ним право собственности и вселит на спорную ж\п. И вот тогда я посмотрю, как Вы будете объяснять суду и Васе, что у вас в договоре написано то-то и то-то.И обязательства у продовца будут перед Вами, а не перед Васей, которому нужно будет жить здесь и сейчас, и которому по барабану ваши совместные обязательства друг перед ругом, а Вы начнете бегать по судам и за продавцом.
Это я к чему. Не дай Бог конечно,чтобы это с кем-то случилось, но в договоре можно прописать все, только смотрите как это соотносится с нашей действительностью.
И рпавильно здесь сказали, что вот еслибы АН своей страховкой отвечало за возникшие проблемы, тогда бы уже не покупатель, а АН тщательнейшим образом подошло бы к сделке. Но этого никогда не будет, т.к. АН не нужны эти проблемы.

[Alex Alexeev]

Вы мнея умиляете. Придет Вася из тюрьмы и скажет, что он имеет право на данную жилплощадь, считает договор недействительным и попросит стороны вернуть в положение предшествующее договору. И суд его требования признает законными и признает за ним право собственности и вселит на спорную ж\п. И вот тогда я посмотрю, как Вы будете объяснять суду и Васе, что у вас в договоре написано то-то и то-то.И обязательства у продовца будут перед Вами, а не перед Васей, которому нужно будет жить здесь и сейчас, и которому по барабану ваши совместные обязательства друг перед ругом, а Вы начнете бегать по судам и за продавцом.
Это я к чему. Не дай Бог конечно,чтобы это с кем-то случилось, но в договоре можно прописать все, только смотрите как это соотносится с нашей действительностью.
И рпавильно здесь сказали, что вот еслибы АН своей страховкой отвечало за возникшие проблемы, тогда бы уже не покупатель, а АН тщательнейшим образом подошло бы к сделке. Но этого никогда не будет, т.к. АН не нужны эти проблемы.

Ну есть города, где это более или менее работает http://jilfond.ru/about/jilfond_warrant ... icate.html Но это, конечно, не про Анапу.

[cehko]

Ну есть города, где это более или менее работает http://jilfond.ru/about/jilfond_warrant ... icate.html Но это, конечно, не про Анапу.

Хороший ход, чтобы обойти конкурентов.

[Alex Alexeev]

Там просто Ассоциация работает и многие вопросы решаются в рамках нее http://www.nar.ru/ Здесь бы надо, что то подобное организовать.

[cehko]

Я сталкивалась с попыткой организовать такое еще в одном городе - увы без успешно. Агенства не увидели выгоды.

[седой]

Интересно жить у нас в стране,особенно после покупки квартиры, в случае расторжения договора страдает только покупатель,каким-бы добросовестным он не был,а досконально проверить документы нереально-трудно.

[VASILI]

Что всегда удивляет в Анапе, это полное отсутствие сервиса везде и во всем. Бардак полнейший. А в связи с наплывом еще и желающих поселиться на пмж в Анапу, эта проблема только умножается. И никому до этого дела нет и не будет, потому, что из далека этого ничего не видно. Ну и ладно.

Я с вами согласен. В Анапе с сервисом туго и похоже перспектив мало, но на пмж ехали и будут ехать,все таки климат не последнее дело.

[gama7-m]

Котика поздравления с наилучшими пожеланиями счастья и здоровья на новом ПМЖ! Форумчанам, анапчанам старожилам большое спасибо за активное участие в обсуждении важных вопросов и неоценимые советы новым понаехавщим.

[Адвокат]

Вы мнея умиляете. Придет Вася из тюрьмы и скажет, что он имеет право на данную жилплощадь, считает договор недействительным и попросит стороны вернуть в положение предшествующее договору. И суд его требования признает законными и признает за ним право собственности и вселит на спорную ж\п. И вот тогда я посмотрю, как Вы будете объяснять суду и Васе, что у вас в договоре написано то-то и то-то.И обязательства у продовца будут перед Вами, а не перед Васей, которому нужно будет жить здесь и сейчас, и которому по барабану ваши совместные обязательства друг перед ругом, а Вы начнете бегать по судам и за продавцом.
Это я к чему. Не дай Бог конечно,чтобы это с кем-то случилось, но в договоре можно прописать все, только смотрите как это соотносится с нашей действительностью.
И рпавильно здесь сказали, что вот еслибы АН своей страховкой отвечало за возникшие проблемы, тогда бы уже не покупатель, а АН тщательнейшим образом подошло бы к сделке. Но этого никогда не будет, т.к. АН не нужны эти проблемы.

Ну есть города, где это более или менее работает http://jilfond.ru/about/jilfond_warrant ... icate.html Но это, конечно, не про Анапу.

Полная чушь. Уверен, кроме просьбы заплатить дополнительно за эту филькину бумажку, никаких правовых последствий этотсертификат не несет.
В параграфе 4 п.1 противоречит п.2
Какую правовую защиту они гарантируют, когда уже есть вступившее в законную силу решение суда и право собственности перешло?
В данной бумажке НИ СЛОВА не сказано о каком объекте недвижимости идет речь, о каком договоре идет речь.
Даже не хочу дальше комментировать это развод.
Если агенство такое доброе , то пусть прописывает себя третьей стороной в конкретном договоре купли продажи и берет в рамках этого договора всю финансовую ответственность по сделке на себя. \думаю, дураков среди них нет.

[cehko]

Даже не хочу дальше комментировать это развод.

После этих слов как-то неудобно просить, но все-таки прошу пояснить подробнее для блондинки .
Там же объект указан на первой странице и далее написано, что несут ответственность в размере стоимости объекта с переуступкой прав.
Почему это развод? И в чем противоречие в параграфе 4 - я поняла эти пункты как или\или?

[семнадцатый]

обратитесь к юристу, хорошему, они подскажут КАКИЕ нужно риски прописать в договоре, здесь пишут большинство ради рейтингов

[cehko]

обратитесь к юристу, хорошему, они подскажут КАКИЕ нужно риски прописать в договоре, здесь пишут большинство ради рейтингов

Да меня чисто теоретически заинтересовало. Я сама юрист, просто без опыта еще . Вот и интересно, в чем моя ошибка, что я не углядела в этом сертификате. А Адвокат - опытный юрист, вот и захотелось перенять немного практических знаний .

[Alex Alexeev]

Полная чушь. Уверен, кроме просьбы заплатить дополнительно за эту филькину бумажку, никаких правовых последствий этотсертификат не несет.
В параграфе 4 п.1 противоречит п.2
Какую правовую защиту они гарантируют, когда уже есть вступившее в законную силу решение суда и право собственности перешло?
В данной бумажке НИ СЛОВА не сказано о каком объекте недвижимости идет речь, о каком договоре идет речь.
Даже не хочу дальше комментировать это развод.
Если агенство такое доброе , то пусть прописывает себя третьей стороной в конкретном договоре купли продажи и берет в рамках этого договора всю финансовую ответственность по сделке на себя. \думаю, дураков среди них нет.

Написал же "более или менее". Конечно реальных случаев возмещения со стороны агентства было всего несколько и они были скорее рекламными. Но возможность встрять в разбирательство заставляет агентство работать с документами тщательнее. В анапе вообще не работает, поскольку здесь заключение возмездного договора агентства с покупателем является редчайшим исключением. Покупатели готовы рисковать всем чем угодно лишь бы сэкономить. А без такого договора ни о какой ответственности агентства говорить не приходится. А уж агентство - третья стороны это вообще из другой жизни.