Покупка (выбор ,ремонт и т.д.) квартиры в Анапе.

[андрей65]

А как отопление? Новую квартиру нужно брать только с индивидуальным отоплением,намного выгоднее.

Павел, согласен.Я. когда квартиру покупал, засомневался в бесперебойности подачи газа-взял с центральным отоплением. Но вот с кем не пообщаюсь, в зимний период в Анапе отключений не помнят. Сейчас, как и хотели, снимаем дом около 60м2 с газовым котлом. Вполне комфортно , непривычно сначала. Теперь вот мысли запосещали: может вместо планирумой дачи участок соток 6-8 газифицированный где? взять и на нём самостоятельно небольшой домик поставить. Да всё упирается в финансы. Наверное ближе 20-25км к Анапе не подобрать до лимона.
Да ещё никто не подскажет. У меня в строющейся квартире по отоплению отдельный ввод и можно ставить счётчик. Но слышал, что придётся дополнительно оплачивать отопление подъезда, подвала и т.д. Застройщик сам не знает, ссылается на управляющую компанию.Общедомовой теплосчётчик тоже будет. Как это всё расчитывается и если смысл ставить свой т/сч?

[accent]

Да ещё никто не подскажет. У меня в строющейся квартире по отоплению отдельный ввод и можно ставить счётчик. Но слышал, что придётся дополнительно оплачивать отопление подъезда, подвала и т.д. Застройщик сам не знает, ссылается на управляющую компанию.Общедомовой теплосчётчик тоже будет. Как это всё расчитывается и если смысл ставить свой т/сч?

с индивидуальными счетчиками по теплу, в онапе, все очень не понятно.. здесь ни кто не хочет их ставить.. я имею в виду управляющие компании.. не говоря уж, об застройщиках.. им это не выгодно.. у меня тоже отдельный ввод, но со счетчиками, полный мрак.. разговариваем, на разных языках.. так что, если у тебя что то получится.. будет претендент..

[андрей65]

Вадим, добрый вечер. Сегодня ещё раз посмотрел стояк свой квартиры. Закрытая система отопления (прямая и обратка) и 2 трубы водоснабжения (горячая и холодная). Поэтому технически теплосчётчик(или точнее комплект:расходомер-турбинка на прямую трубу, 2 термометра и вычислитель) установить несложно . Я недавно по работе такой комплект в эксплуатацию принимал. Цена вопроса около 10т.р. Какая у вас управляющая компания, и есть ли счётчик на дом? Застройщику думаю по-барабану, как жильцы потом расчитываться будут, главное чтоб акт приёмки подписали. Интересно сколько отпление в месяц обходится.

[accent]

наша компания "крымский вал". теплового счетчика на дом, думаю что нет.. могу ошибаться.. расчет идет, скорее всего по нормам.. почему то в квитанции на оплату, не выделяется отдельно сумма на тепло.. смотрю сейчас на квитанцию, и терзают меня смутные сомнения, что в квитке, нет вообще тепла.. как потом выкатят счет!

[андрей65]

Застройщик и компания, которая эксплуатирует дом после сдачи - это обычно разные организации. При установке общедомового счётчика стоимость оплаты за тепло (знаю не по наслышке) уменьшается раза в 2. А без него оплата производится по нормативам за 1 кв метр общей площади, согласованным теплосетью и краевой администрацией. Но эти нормативы (тепловые нагрузки) естественно завышены.

[accent]

Застройщик и компания, которая эксплуатирует дом после сдачи - это обычно разные организации. При установке общедомового счётчика стоимость оплаты за тепло (знаю не по наслышке) уменьшается раза в 2. А без него оплата производится по нормативам за 1 кв метр общей площади, согласованным теплосетью и краевой администрацией. Но эти нормативы (тепловые нагрузки) естественно завышены.

в нашей деревне, так бывает, что застройщик, риэлтор и управляющая компания, это одно лицо..
в том то и дело, что по нормативам, им выгоднее с нас брать деньги.. в онапе, я пока не знаю, где бы стояли теплосчетчики.. если тебе удастся, пропихнуть это дело (в чем я очень сомневаюсь), это будет прецендент.. я последую по твоим стопам..

[Nastay]

По оплате индивидуальное отопление может быть и выгодно, а вот для проживания многое жилье не пригодно.
Сама занималась поиском квартиры, на просмотре всегда умудрялась беседовать с соседями. Так вот в большей части домов с индивидуальным отоплением основная зараза - ПЛЕСЕНЬ. Сказывается и низкое качество строительства и неравномерный прогрев квартир (соседи за стенкой могут запросто не жить, и как следствие, не топить квартиру).
Поэтому для себя приняла решение купить квартиру только с центральным отоплением.

[accent]

в большей части домов с индивидуальным отоплением основная зараза - ПЛЕСЕНЬ.

есть такое дело..

[Пол]

в большей части домов с индивидуальным отоплением основная зараза - ПЛЕСЕНЬ.

есть такое дело..

А чем это грозит лично вам? Плесень будет с другой стороны, кто не живет; а вам, если живете постоянно, проветриваете и топите регулярно, никакая плесень не страшна.

[VADYYM1964]

А грозит ен то тем..что товарищ будет отапливать и прогревать за свой счёт всех боковых соседей.. и еще с верхних и нижних этажей

[Пол]

А грозит ен то тем..что товарищ будет отапливать и прогревать за свой счёт всех боковых соседей.. и еще с верхних и нижних этажей

Ну, дык с этим ничего не поделаешь. В собственном доме мы вообще стены, выходящие на улицу, обогреваем При наличии газа не слишком великая проблема, тем более в квартире.

[accent]

А чем это грозит лично вам? Плесень будет с другой стороны, кто не живет; а вам, если живете постоянно, проветриваете и топите регулярно, никакая плесень не страшна.

лично мне, ни чем не грозит.. я купил квартиру с центральным отоплением.. а вот в случае, когда соседние квартиры не отапливаются.. протопить так, что бы свои стены были теплыми, будет практически невозможно.. в пустующих квартирах, будет "накапливаться холод.. это как зимой на стройке.. внутри, гораздо холоднее чем снаружи..

[Пол]

А чем это грозит лично вам? Плесень будет с другой стороны, кто не живет; а вам, если живете постоянно, проветриваете и топите регулярно, никакая плесень не страшна.

лично мне, ни чем не грозит.. я купил квартиру с центральным отоплением.. а вот в случае, когда соседние квартиры не отапливаются.. протопить так, что бы свои стены были теплыми, будет практически невозможно.. в пустующих квартирах, будет "накапливаться холод.. это как зимой на стройке.. внутри, гораздо холоднее чем снаружи..

Фантазеры Дом представляет из себя коробку из ячеек, где каждая квартира накапливает тепло, как ступенька против холода. Как застекленный балкон: в квартире +25, на балконе +10, на улице минус. Как сени в доме. В любом случае гораздо теплее, чем выход стены сразу на улицу. Не говоря даже о том, что далеко не все квартиры пусты, ведь дом многоквартирный и кто-то тоже обязательно живет.
Стены внутри трогать (утеплять) не надо ни в коем случае, они справляются. Пол тоже, если есть подложка ППЭ хотя бы 3 мм, и ламинат. Единственное, что не мешало бы утеплить, это потолок. Все равно большинство потолки гипсокартоном обшивают, позаботьтесь сразу о теплоизолирующих матах (а лучше современный безопасный утеплитель на основе полиэфирных волокон - это аналог синтепона, например ШелтерЭкоСтрой), и будет вам счастье.

[андрей65]

Получается всё не так однозначно.
С одной стороны уже 2 дня как похолодало и идёт снег, но у нас в доме газовый котёл справляется хорошо. Система отрегулирована: в спальнях тепло, на кухне прохладнее, в коридоре ещё холодней. Плесени нигде нет, даже в ванной. А когда мы заселялись, отопление в домике было поджато до минимума, только для поддержания сухоты. Так что дискомфорта по сравнению с центральным отоплением я не заметил.
С другой стороны в многоквартирных домах Анапы, особенно новостройках зимой проживает половина или треть жильцов (остальные иногородние приезжают на лето). Понятно отопление в квартирах им не нужно. Не знаю как при этом "евроремонт" в этих квартирах себя чуствовует(ну обои там и т.д.- реально сыро будет). Но тут управляющая компания может ввести дополнительную плату для неотавливающихся жильцов.
Всё зависит от соотношения тарифов. Т.е. норматив по отоплению руб/1м2 умножить на площадь и сравнить с необходимым для отопления количеством газа и его стоимостью. Жаль цифры не знаю где взять, на сайте мэрии и сбытовых компаний должны быть. Но на практике "газ" выигрывает

[Allex]

А мне кажется однозначно индивидуальное отопление во всех отношениях лучше, цифр я не помню, но видел счета, экономия в 2-4 раза, кроме того включаешь его когда холодно, а центральное включают, когда совсем холодно и недели 2-3 спишь под кучей одеял, так же и выключают рано, плесень скорее тут может появиться.
Сейчас в зависимости от квадратов цена только за отопление в месяц от 1000 до 3000 и выше (от маленькой однокомнатной квартиры до большой 3-х комнатной). Знакомые как-то переделали в доме с центральным отоплением на индивидуальное, говорят в 600 р. укладываются, у них большая квартира.

Слухи о плесени идут как раз от тех, кто не живет зимой в квартирах, потому что экономят и отключают отопление. Я никого не знаю, чтоб у кого то была плесень с ИО, топят соседи или нет особой роли не играет, стена в любом случае от них теплее, чем уличная.