Покупка (выбор ,ремонт и т.д.) квартиры в Анапе.

Адвокат

Не буду создавать отдельной темы.
Обратите внимание на последний вроде бы самый железобетонный случай.

юридическое лицо продает объект недвижимости, указав в договоре стоимость, заниженную до предела. При этом реальная цена, как правило, соответствует рыночной или ненамного от нее отличается. А заниженную сумму в договоре объясняют желанием уйти от уплаты налогов.

После совершения сделки продавец инициирует процедуру банкротства. Именно здесь таится суть этой мошеннической схемы.

Суть в том, что при банкротстве юридического лица все совершенные им сделки за последний год пересматриваются. А так как указанная в договоре цена явно ниже рыночной стоимости, договор расторгается, а покупателям возвращается лишь та сумма, которая была указана в договоре, сообщает портал bn.ru.

Еще одной распространенной схемой является рейдерский захват коммунальных и обычных квартир. В этом случае риелторы приобретают долю в жилье, иногда даже переплачивая за нее, ведь в случае удачи мошенников прибыль все равно перекроет все расходы.

Вселившись в квартиру на законных основаниях — документы в порядке, и не пустить нового жильца в свою квартиру собственники не имеют права по закону, — новоиспеченный сосед начинает в буквальном смысле слова терроризировать других жильцов. Громкая музыка, пьяные гости и грязь — вот неполный набор тех «радостей», которые ждут соседей такого подсадного жильца. Для таких целей в квартиру подселяют алкоголиков, наркоманов, десяток гастарбайтеров или других малоприятных соседей. Впрочем, нередко риелторы обходятся собственными силами.

В результате жить в такой квартире становится невыносимо, и другие собственники вынуждены продавать свои доли за бесценок риелторам, которым остается только подсчитывать барыши.

При этом выдворить такого соседа силой вряд ли получится. Риелторы действуют в рамках, пусть и на грани, закона, зачастую подстраховываясь, снимая на видео любые контакты с добросовестными жильцами. Достаточно даже небольшой угрозы, не говоря уж о применении силы, как такие риелторы с радостью бегут в ближайшее отделение полиции с заявлением.

В случае, если будет заведено уголовное или административное дело, у мошенников появляется дополнительный и весьма весомый рычаг для воздействия на несговорчивых соседей.

В этом случае, если речь идет о намерении захватить обычную, не коммунальную квартиру, хозяину основной доли предлагают либо выкупить у риелторов их долю за довольно внушительную сумму, либо разменять квартиру «50 на 50» с риелтором, в обмен на прекращение уголовного или административного дела.

Впрочем, не всегда целью черных риелторов является завладение квартирой. В наше время, когда все больше сделок с недвижимостью совершаются с передачей денег через банковскую ячейку, мошенники нашли способ добраться до средств покупателя. Действуют грубо — подделывают договор о купле-продаже.

Дело в том, что продавец может получить деньги за проданную квартиру лишь предъявив в банке соответствующий документ.

Бывает и обратная ситуация, когда мошенники под видом покупки жилья расплачивались «куклой». В этом случае продавец узнавал об обмане уже в банке, открыв ячейку, когда его квартира уже переписана на другого человека. Ситуация, к слову, распространенная, так как большинство банков лишь гарантирует сохранность содержимого ячейки, и лишь некоторые описывают ее содержимое, в том числе денежные средства.

Взято с www.km.ru

cehko · Сообщение **cehko** » Чт 14 фев 2013 в 9:41

А как происходит процедура оплаты при безналичном расчете? В какой момент идет перевод средств?

андрей65

Re: Покупка (выбор ,ремонт и т.д.) квартиры в Анапе.
Адвокат » 14 фев 2013, 08:26
В наше время, когда все больше сделок с недвижимостью совершаются с передачей денег через банковскую ячейку, мошенники нашли способ добраться до средств покупателя. Действуют грубо — подделывают договор о купле-продаже.
Дело в том, что продавец может получить деньги за проданную квартиру лишь предъявив в банке соответствующий документ.
Бывает и обратная ситуация, когда мошенники под видом покупки жилья расплачивались «куклой». В этом случае продавец узнавал об обмане уже в банке, открыв ячейку, когда его квартира уже переписана на другого человека. Ситуация, к слову, распространенная, так как большинство банков лишь гарантирует сохранность содержимого ячейки, и лишь некоторые описывают ее содержимое, в том числе денежные средства.

Андрей, добрый вечер. Я за последние полтора месяца провёл 2 сделки через ячейку на Ленина 14( в подвале). И оба раза сотрудница предоставляла машинку для пересчёта пятитысячных купюр. И сама при этом присутствовала. Последний договор я сам и подготовил и распечатал.... Ну ... немного погорячился...указал в тексте договора, что расчёт через ячейку...а делать это не надо было. Получился договор с обременением-ипотекой, и нам пришлось ещё раз идти с продавцом после расчёта в ЕРКЦ снимать обременение...но вобщем всё нормально и законно

. А на счёт подделок отметок регистраци договора купли-продажи это...жесть

! Тут лжепродавцу можно на реальный срок сразу влететь... но в УК я не силён.... Когда приезжаешь- может хоть поплавки или фидера помочим?

соня пора на море

А вот ситуация с обменом квартиры в Москве на Анапскую квартиру может прокатить ?

Пол

соня пора на море писал(а):А вот ситуация с обменом квартиры в Москве на Анапскую квартиру может прокатить ?

Конечно, многие анапчане, особенно думающие о бизнесе в крупном городе, об этом мечтают

Ксюлька

ну-ну

пусть приезжают

есть одна аксиома -
"Всё что Москва вам даст, она возмет с вас потом вдвойне обратно! и + загубленное здоровье"!
так что WELCOME

Пол

Согласен. Но они-то об этом еще не знают

accent

соня пора на море писал(а):А вот ситуация с обменом квартиры в Москве на Анапскую квартиру может прокатить ?

чаво?! онапу, променять на мАскву?!!

ну нафег.. этого еще не хватало..

андрей65

как бы у нас КК по Ильфу и Петрову не стал новой московской областью....а МО старым КК

Адвокат

соня пора на море писал(а):А вот ситуация с обменом квартиры в Москве на Анапскую квартиру может прокатить ?

У нас в 5хатках на соседней улице дочка с мамой очень хотели обменять свой дом на Москву.

Бастинда

Адвокат писал(а):
соня пора на море писал(а):А вот ситуация с обменом квартиры в Москве на Анапскую квартиру может прокатить ?
У нас в 5хатках на соседней улице дочка с мамой очень хотели обменять свой дом на Москву.

боже мой! уж не знаю в чём там цель, но если в "поисках лучшей жизни" то они ооооочень сильно ошибаются!

nast · Сообщение **nast** » Ср 15 май 2013 в 14:20

Видела объявы меняли Анапу на Солнечногорск (даже не Москва), сколько людей столько и желаний. У наших знакомых доча перевелась учиться из Новороса в Питер на болота. Эх молодежь

Адвокат

Бастинда писал(а):
Адвокат писал(а):
соня пора на море писал(а):А вот ситуация с обменом квартиры в Москве на Анапскую квартиру может прокатить ?
У нас в 5хатках на соседней улице дочка с мамой очень хотели обменять свой дом на Москву.
боже мой! уж не знаю в чём там цель, но если в "поисках лучшей жизни" то они ооооочень сильно ошибаются!

Никакой цели. Хотят в большой город. Нигде не работают ( на мой взгляд), ходят под ручку как Шерочка с Мошерочкой. Маме за 50 , дочке за 30

VASILI

Нам родственники звонили из Анапы недавно, по поводу того, что был вариант обмена дома в Цыбанобалке на квартиру в Омске, вариант предлагался нам. Пожилые люди, в возрасте, хотят уехать в Омск к детям,у дочери здесь хорошо оплачиваемая работа.Ситуации всякие бывают.

Бастинда

VASILI писал(а):Нам родственники звонили из Анапы недавно, по поводу того, что был вариант обмена дома в Цыбанобалке на квартиру в Омске, вариант предлагался нам. Пожилые люди, в возрасте, хотят уехать в Омск к детям,у дочери здесь хорошо оплачиваемая работа.Ситуации всякие бывают.

согласна, я по этому и спросила в чем цель. иногда ситуация вынуждает к резким переменам. Но то что Адвокат написал - это бабы с жиру бесятся

(извините)