В Анапу на пенсию

[Дмитров]

Господа прошу оценить мой бизнес план
Хочу на пенсию ( до которой хоть еще и далеко, но все таки ее видно за горизонтом) в Анапу. Купить 2-ю квартиру в Анапе и дачу ну и как водится сдавать 1 комнату или всю квартиру живя на даче . В МО многие так делают . но жить на даче в этом крае где болота и лето только 1-2 месяца как то нехочется.Почему дачу а не дом?
Ну думаю , что наша клиптократия введет налог на недвижимость , а вот дачи наверное освободят потому что это удел не богатых граждан.
Короче посоветуйте будущему пенсионеру. Сколько можно будет снять за сезон с 1 комнаты в 2-й квартире? ЧЯ так думаю если 100 - 150 за сезон то это и будет пенсией.

[Alex Alexeev]

Если расчитывать на отдыхающих, то с одной комнаты в 2-ке не больше 30-40 тыр в год, в зависимости от района. И то сильно оптимистично. При этом в год 20 тыр уйдет на коммуналку. Добавка к пенсии не больше одной тысячи в месяц.
Кстати, клептократию знаю, а что такое клИптократия?

[Дмитров]

А с 1 комнатной квартиры сколько можно снять?

[Alex Alexeev]

А с 1 комнатной квартиры сколько можно снять?

На Горького одни деньги. В микрорайонах совсем другие.

[WWS]

Квартиросдатческий бизнес полностью исчерпал себя еще в 2005 году. И именно тогда я им и прекратил заниматься. Во-первых, это не такое легкое и вовсе не такое прибыльное дело, как кажется хитроумным северянам. Даже в старые времена конкурировать им с привычными обученными местными было очень затруднительно. Сегодня прибавилась конуренция в виде многочисленных гостиниц, которые по цене уже дают фору частной квартире. Во-вторых, 2-3 года летней сдачи, и квартиру придется ремонтировать по новой, если хотите сами ней жить. Обойдется это как раз в деньги, полученные от сдачи за тот же период. Максимум, что вы сможете "иметь" с двушки - это 1-1,3 тыр\сутки, но не за все 90 дней сезона, а за 60-70, в лучшем случае. Отнимите отсюда коммуналку и добавьте налог, которым местная власть вас обложит обязательно. Плюс риск полного уничтожения - взять со бздыха за это не удасться ничего, тут же не Москва.

[Дмитров]

Скажите а вот просто купить домик у моря и жить спокойно можно. А то у меня знакомый работал в районе Тамани и сказал , что там везде Кущевские . Оброком облагают всех - сдаешь ты комнаты или нет не кого не волнует. Живешь у моря значит плати деньги. Это правда?
Вот если купить домик и не сдавать комнаты а просто жить проблемы будут?

[Allex]

Не правда.
Если сдаете, оформляете просто предпринимательство.

[boomer]

Квартиросдатческий бизнес полностью исчерпал себя еще в 2005 году. И именно тогда я им и прекратил заниматься. Во-первых, это не такое легкое и вовсе не такое прибыльное дело, как кажется хитроумным северянам. Даже в старые времена конкурировать им с привычными обученными местными было очень затруднительно.

Тут каждому свое. А почему это северяне хитроумные? Чем местные жители лучше?
То то я и смотрю,что сдавать квартиру не выгодно. Конечно гостиница лучше.
Наша знакомая купила квартиру на Горького и сдает уже два сезона.
Построили недалеко от Анапы дом и живут там.
Приезжала осенью на Камчатку, разговаривал с ней.
Не жалуется на сдачу квартиры.
И кто, мне интересно, в Анапе сдает квартиры (не в сезон) только за оплату коммунальных услуг и плюс 1-1.5 тыс. рублей в месяц?

[андрей65]

По собственному опыту скажу:снять небольшую квартиру зимой в Анапе (даже на окраине) дешевле 12-13 т.р. нереально.

[boomer]

По собственному опыту скажу:снять небольшую квартиру зимой в Анапе (даже на окраине) дешевле 12-13 т.р. нереально.

Вот в это верю. От 12 т.р. отнимает 6 т.р. (комуналка) остается 6т.р.
Это уже северянину-пенсионеру на месяц хватит хлебушек купить и молочко.
Насколько я знаю, в Анапе есть люди у которых зарплата не более 10 т.р.
А в сезон, хотя по 1,2т.р. в сутки прибыли чистой. Это уже и на колбаску хватит.
Я про большой бизнес не говорю. Про поддержку штанов, "хитроумным" северянам..

[accent]

Вот в это верю. От 12 т.р. отнимает 6 т.р. (комуналка) остается 6т.р.

ты не понял.. 12-13 т.р., это без коммуналки..

[андрей65]

Да и коммуналка наверное не 6, а 2-3 т.р.

[accent]

ну да, где то так..

[boomer]

Ну тогда тем более.
Даже в не сезон, за квартиру имеешь примерно 10-12 т.р. чистого "навару", плюс пенсия 24-30 т.р.
Не жируешь, но и не голодаешь. Живи и любуйся морем на здоровье.

[accent]

а, если сдавать квартиру не в онапе, а где ни будь в сургуте, или мАскве.. то сумма удваевается..